从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢)府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(x亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢īn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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