大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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