楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn是什么化学元素，n是什么化学元素符号n)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)n是什么化学元素，n是什么化学元素符号全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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