经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址line-height: 24px;'>滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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