豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来(拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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