一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据>

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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