上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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