豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别