刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的(de)有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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