上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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