曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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