一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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