刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登(dēng)记(jì)制度。其对(duì)于整合房地(dì)产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的(de)出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过(guò)来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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