曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被对方(fā2023年石油会暴涨吗，今日油价格表ng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房2023年石油会暴涨吗，今日油价格表地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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