杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tín子集是什么意思，非空真子集是什么意思g)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一子集是什么意思，非空真子集是什么意思(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳子集是什么意思，非空真子集是什么意思健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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