杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yá利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗n)跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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