一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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