金融(róng)界5月16日消息 国新(xīn)办(bàn)今日(rì)上午举行4月份国(guó)民经济(jì)运行情(qíng)况新闻(wén)发布(bù)会(huì)。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市商品房成(chéng)交面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年(nián)同(tóng)期水平，如何评价房(fáng)地产市场表现？如(rú)何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家(jiā)统计(jì)局新闻(wén)发言人(rén)、国民经济综合统(tǒng)计司司长付(f一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力ù)凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地(dì)产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商品(pǐn)房交付(fù)困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)市场，各(gè)地区、各部(bù)门按照党(dǎng)中央(yāng)部(bù)署，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因城(chéng)施策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产(chǎn)企(qǐ)业合(hé)理融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场(chǎng)需求较快释放，商品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房(fáng)地(dì)产开发企(qǐ)业资金状况(kuàng)有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售看，随(suí)着政策(cè)效应逐步显现，以及(jí)前期(qī)疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房销售面积(jī)同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住(zhù)宅销(xiāo)售面(miàn)积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角、大湾(wān)区等(děng)房地(dì)产热(rè)点(diǎn)市场销售情(qíng)况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城(chéng)市住(zhù)宅销(xiāo)售价格，环比整体呈(chéng)上(shàng)涨态(tài)势，其中一线(xiàn)城市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上(shàng)强于二(èr)三线(xiàn)城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二(èr)手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压(yā)住房需(xū)求释放，部分(fēn)城市市场(chǎng)热(rè)度有所下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资金(jīn)看，受到(dào)市(shì)场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资(zī)金紧张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业(yè)到位(wèi)资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市(shì)场(chǎng)需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投资和开发(fā)建设仍(réng)在下降，房地一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力产市场(chǎng)整体(tǐ)处于调整期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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