继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限三公里是多少米，三公里是多少米为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成三公里是多少米，三公里是多少米为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(三公里是多少米，三公里是多少米tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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