曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思src="http:对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思//getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思strong>

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。