经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来(l2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县ái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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