经济(jì)日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻(一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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