继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中(zhōng)3千克是多少斤 1千克是一斤吗国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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