饱受(shòu)争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思guī)信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàn英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思g)，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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