OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(nèi)人士(shì)表示，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些(xi三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口ē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一(yī)些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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