一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(b30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ěi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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