从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhō带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗u)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房(fán带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗g)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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