豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入(rù)了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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