从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(f岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点áng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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