豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译n)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术(shùbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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