一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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