楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiā谢霆锋资产有百亿吗n)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)谢霆锋资产有百亿吗#ff0000; line-height: 24px;'>谢霆锋资产有百亿吗走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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