饱受争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交(jiāo精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思)易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思