从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎn宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期g)难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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