刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòn谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里g)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)提供公共服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要通过(guò)摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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