经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(y压在玻璃窗边c，在窗户边cī)城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。 压在玻璃窗边c，在窗户边c

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)压在玻璃窗边c，在窗户边c地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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