一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(n现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？ián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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