继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长4she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态3.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态ǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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