上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)197每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我1年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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