OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称km是公里吗，1km等于多少公里，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风km是公里吗，1km等于多少公里险也(yě)得(dé)到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着km是公里吗，1km等于多少公里经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实(shí)际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 km是公里吗，1km等于多少公里