万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集(jí)团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被(bèi)割(gē)韭菜(cài)的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能没你(nǐ)想(xiǎng)象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又(yòu)注明(míng)这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是北京(jīng)的(de)高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据(jù)地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那(nà)么，中国(guó)信达转让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购房(fáng)款或(huò)办理房产(chǎn)证(zhèng)，并(bìng)承担(dān)违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保护问(wèn)题的(de)批复(fù)》，以司法解二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗释(shì)的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际(jì)支付(fù)剩余(yú)价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子(zi)，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次(cì)债(zhài)权公司中国(guó)信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没(méi)有很(hěn)高的国民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第(dì)一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年(nián)银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的(de)豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则(zé)居(jū)住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务(wù)，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那么中赫(hè)集(jí)团拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押(yā)陆(lù)续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权(quán)出(chū)质记录。质权(quán)人包括海金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的(de)经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北(běi)京国安(ān)，又如(rú)何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗