杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shà带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗n)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗yì)化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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