从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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