杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不(疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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