上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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