OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā造梦西游3宠物技能几级领悟)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)造梦西游3宠物技能几级领悟一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中(zhōng)的(de)储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的(de)张江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了(le)一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 造梦西游3宠物技能几级领悟