从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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