上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(hu故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么à)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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