经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(q苏州区号是多少ī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期苏州区号是多少望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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