豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老(回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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